Chaque copropriétaire a reçu sa convocation avec l'ordre du jour qui liste l'ensemble des points à discuter au cours de l'Assemblée générale. 

L'ordre du jour de l'Assemblée générale du 24 Mai 2023.

Pour la plupart, les points de l'ordre du jour font l'objet d'une résolution soumise à un vote à majorité simple ou absolue (loi du 10/7/1965), certains sont uniquement évoqués pour information.

Les projets de résolutions

Le Conseil syndical, composé de 24 membres, travaille avec le syndic pour gérer la copropriété.

Il est consulté pour la mise en concurrence des marchés et contrats, pour le choix des entreprises assurant l'entretien courant de l'immeuble ou les travaux. Il vérifie aussi la comptabilité et la répartition des dépenses.

Le rapport d'activité rend compte de sa mission pour 2022-2023, année marquée par de multiples évènements :
✅ Un changement de syndic de copropriété : FONCIA
✅ Des renouvellements de personnels au Poste de Sécurité/Gardiennage
✅ Une conjoncture économique inédite avec des hausses de prix sans précédent.

Après avoir connu une forte augmentation dans les années 2015 à 2018, le budget a été stabilisé à 2.67 millions d’euros durant ces deux dernières années.

En 2022, la masse salariale, les frais de maintenance et de chauffage de la résidence ont été les dépenses les plus importantes du budget. Elles constituent 61% du budget.

En 2023, ces dépenses restent les plus importantes mais représentent 55% du budget. Cette baisse est principalement liée à l’évolution de la masse salariale.

Le budget 2024 sera augmenté de 35 000 euros pour les travaux de la baie Sytème Sécurité Incendie (résolution 17 de l'AG).

En détail

Un projet de sécurisation de l’immeuble avec ouverture par badge de l'entrée avenue Jean Jaurès a été étudié par le cabinet "de Lapparent Architectes".

Le projet qui préservera la transparence et l’aspect général du hall, prévoit : 

✅ Le remplacement des portes vitrées par des portes en verre securit avec huisseries acier

✅ La pose d’un interphone et d’un lecteur de badge Vigik, pour contrôler l’accès à partir de 20h.

✅ Un bouton poussoir pour la sortie.

Le détail du projet soumis au vote.

Si vous ne pouvez assister physiquement à la réunion, vous pouvez prendre part à toutes les délibérations et votes selon les méthodes suivantes avant le Dimanche 21 Mai :

✅ Déposer votre formulaire de vote dans l'urne devant le PC de sécurité
✅ Voter par correspondance :
          FONCIA PARIS RIVE DROITE
          27, rue de Provence
          75009 PARIS
✅ Voter par mail : 
          morgan.pehuet@foncia.com
✅ Donner un pouvoir à un copropriétaire de votre choix : (voisin ou membre du Conseil syndical).

Comme chaque année depuis 2017 (sauf en 2022), les travaux de changement de fenêtres par la "démarche collective en individuel groupé" ont commencé mardi 2 mai et finiront le vendredi 7 juillet.

L'entreprise Negro, choisie sur appel d'offres en 2016, effectue ces travaux (déjà réalisés dans 153 appartements).

28 appartements (Belvédère 1 & 2) sont concernés par ce 7^ème chantier collectif.

L'édition de printemps de la brocante du Belvédère se déroulera le :
samedi 3 juin de 9h30 à 18h30 - galerie du rez-de-chaussée. 

Cette brocante connait chaque fois un grand succès de fréquentation.

Pour rappel : elle est ouverte à tous les visiteurs et amateurs mais seuls les résidents du Belvédère peuvent tenir un stand.

De nombreuses fuites sont régulièrement constatées au niveau des joints des robinets d'arrêt d'eau dans les gaines techniques.

Ces fuites entraînent des interventions d'entreprises, des coupures d'alimentation en eau et, bien sûr, des frais pour la copropriété.

Pour éviter tout cela, les plombiers conseillent aux résidents d'actionner au moins 2 fois par an, leurs robinets d'arrêt d'eau dans les colonnes cuisine & salle de bains (à faire juste après la lecture de cette lettre d'information 🤣).

Si ce n'est pas déjà fait, 
venez récupérer
au Poste de Sécurité/Gardiennage,
votre commande
de nouveaux badges
qui remplacent les badges actuels

✅ Résidents Copropriétaires : le paiement de ces badges sera ajouté à vos charges.

✅ Résidents Locataires : le paiement se fait immédiatement par chèque.

⚠️ Les nouveaux lecteurs de badges seront opérationnels le lundi 15 mai ⚠️

Le vendredi 7 avril dernier, c’est "Âme brisée" d’Akira Mizubayashi qui a été élu "Prix Belvé 2023" décerné par les résident(e)s du Belvédère.

Ce roman raconte l'histoire de Rei qui voit, à Tokyo en 1938, son père Yu Mizusawa, intellectuel japonais, arrêté par des militaires. Il ne sait pas encore qu'il ne le reverra plus. Tout ce qu'il lui reste, c'est le violon de son père, brisé par les soldats. Le petit garçon sera sauvé et adopté par un ami de son père qui va l'emmener en France. Il deviendra luthier.

Le livre est à emprunter à la bibliothèque, ouverte tous les vendredis à partir de 17h !

Depuis jeudi dernier, la friche végétale est de retour avec une programmation intense entre jardinage, musique, marchés engagés, sport et fêtes.

Le Jardin21 est un ancien verger du XIX^ème siècle au bord du canal de l’Ourcq, dans le Parc de la Villette qui propose chaque été, depuis 2018, une programmation culturelle et festive autour de son potager (1 850 m² de jardin et de plantations maraîchères).

​On y trouve ausi un resto ouvert midi et soir, du mercredi au dimanche et plusieurs bars avec des boissons locales et artisanales (bières, jus & pastaga), des vins et jus bio et autres cocktails.